Veja funcionando
O mapa de Chapecó, ao vivo
Clique pra ver o Mapa XAP em ação — zoneamento, mercado imobiliário e volumetria 3D, tudo no mesmo lugar.
O mapa de Chapecó que simplifica a escolha e análise de terrenos. O Mapa XAP cruza automaticamente o Plano Diretor de Chapecó com volumetria 3D, preços reais de mercado, e gera estudos completos de loteamento e viabilidade em minutos — sem digitar zoneamento manualmente lote por lote.
Clique pra ver o Mapa XAP em ação — zoneamento, mercado imobiliário e volumetria 3D, tudo no mesmo lugar.
Elimine incertezas na compra ou projeto de imóveis urbanos em Chapecó.
Cruzamento automático e instantâneo com a LC 847/2024 — sem digitar índice nenhum manualmente. Ajuste pavimentos, recuos e área privativa à vontade: a volumetria sempre respeita os limites legais do lote (recuos, afastamentos, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento), com a viabilidade financeira do empreendimento calculada junto. O Quadro de Áreas é preenchido automaticamente a partir do modelo 3D, facilitando o entendimento do potencial construtivo sem planilha à parte.
Desenhe o traçado da via principal (e vias secundárias) direto no mapa: o Mapa XAP gera automaticamente lotes e ruas respeitando testada, fundos e recuos mínimos — mesmo em curvas fechadas, sem sobreposição entre lotes. A partir dessa geometria, calcule o VGV e a viabilidade financeira do empreendimento com os parâmetros que você definir. É uma estimativa preliminar — não substitui projeto executivo nem serve como peça básica para aprovação na Prefeitura.
Camada com cerca de 1.800 anúncios reais de venda, aluguel e lançamentos geolocalizados. Veja o ranking de preço médio por m² em cada bairro de Chapecó antes de decidir onde comprar ou lançar.
Estimativa rápida de VGV, custo de outorga onerosa e indicadores preliminares direto no lote selecionado — sem precisar montar planilha do zero.
Censo IBGE 2022 com índices de qualidade urbana e envelhecimento populacional por setor, risco de alagamento, caminhabilidade, escolas e saúde próximas e edificações 3D reais. Selecione vários lotes de uma vez: a consulta multi-lote agrega área, zoneamento e indicadores no mesmo painel — útil para glebas, reunificações e comparação rápida.
Tire dúvidas sobre o Plano Diretor (LC 847/2024) e o Código de Obras direto no mapa. O Estagiário responde com base na legislação municipal, sem substituir o parecer técnico — um atalho para orientar o estudo e o próximo passo do projeto.
Baixe a geometria de lotes, ruas e volumetria em DXF para o CAD, ou gere PDFs de consulta com várias camadas do mapa (zoneamento, mercado, equipamentos e mais) — prontos para anexar ao estudo. As consultas em PDF permanecem gratuitas.
O Mapa XAP já nasce conectado à cidade real: zoneamento, mercado e volumetria vêm prontos, não em branco.
Um mapa só, várias formas de usar — do profissional ao cidadão.
Estudo de viabilidade e loteamento pronto em minutos, com memorial em PDF e DXF para levar direto ao projeto executivo.
VGV estimado, outorga onerosa e volumetria 3D por terreno antes de fechar negócio, com Painel de Estudos para comparar várias áreas.
Preço médio por bairro e por m² em tempo real para justificar avaliação e argumentar com clientes com dado, não achismo.
Compare zoneamento, potencial construtivo e mercado local antes de decidir onde alocar capital em Chapecó.
Entenda o zoneamento do seu bairro, o potencial das áreas ao redor e participe do planejamento urbano com informação clara — consulte o mapa, registre melhorias na cidade e acompanhe o que está acontecendo no território.
Números gerados pelo uso da plataforma, atualizados em tempo real.
Sempre free: mapa, zoneamento, camadas territoriais, mercado, consultas em PDF e Manual. 1 crédito = 1 análise completa (Estudo de Loteamento ou Ficha de Viabilidade).
Valores de planos, créditos avulsos e assinatura ainda estão em definição. Prefeituras e órgãos públicos (B2G): licenciamento institucional multiusuário sob consulta — fale com a gente.
Selecione uma zona urbana de Chapecó e a área do seu lote para calcular a metragem máxima construível.
Cada marcador no Mapa XAP é um prédio real, com endereço e lote vinculados — passe o mouse pra ver.
Acompanhe os próximos passos do Mapa XAP. Vote nas funcionalidades que você deseja ver prioritariamente na plataforma!